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純白奢居，南紡旁璀璨三房 東區永康買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：23.66 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇家大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.79 坪
- 附屬建物面積：1.41 坪
- 共同使用：9.76 坪
- 土地面積：8.48 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南東區南紡特區的核心地段，擁有極佳的學區資源與生活機能，對於重視通勤便利與子女教育的自住買家來說，是一個具備高使用價值的選擇。然而，41 年的屋齡是主要的考量因素，不僅涉及貸款年限與結構安全問題，也預示著未來可能需投入額外預算進行大修或更新管線。
購買建議： 若您有長住計畫、已評估老屋修繕成本，且銀行核貸通過，此物件值得考慮作為家庭安居之選。但若您偏向投資獲利或預算緊湊無法負擔潛在翻修費用，建議再謹慎評估單價與同區域新成屋的差異，優先確認社區公設費與管理品質後再做決定。
問與答
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